آخر تحديث: نوفمبر 2026
الشيخ زايد تناسب من يريد سكنًا جاهزًا في مجتمعات قائمة بخدماتها، وزايد الجديدة تناسب من يفضل مساحات أوسع وتقسيطًا أطول مع تسليم لاحق. القرار يتوقف على ميزانيتك وموعد حاجتك للسكن، وتجد أدناه مقارنة جانبية وأمثلة حقيقية من المنطقتين بأسعار تقريبية.
ما الفرق بين الشيخ زايد وزايد الجديدة؟
الفرق الأوضح في الجاهزية: الشيخ زايد مدينة قائمة فيها مجتمعات مسلَّمة ومأهولة، وزايد الجديدة امتداد غربي لها تُنفَّذ فيه مشروعات كبرى لم تُسلَّم بعد. ويلخص الجدول أهم الفروق.
| وجه المقارنة | الشيخ زايد (المدينة القائمة) | زايد الجديدة (الامتداد الغربي) |
|---|---|---|
| السعر | تبدأ أمثلتنا من 4 ملايين جنيه في زيا بارك و5.08 مليون في إيتابا، وتبدأ وحدات سوديك ويست القائمة من 8.5 مليون (إعادة بيع) | تبدأ من نحو 3.47 مليون جنيه في كيت ريزيدنس و4.3 مليون في كيو هيلز، ومن نحو 8.4 مليون في كارميل |
| الموقع | محور 26 يوليو ووصلة دهشور وشارع النزهة وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي | محور الضبعة ووصلة دهشور وطريق الواحات والكيلو 44 من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي |
| الخدمات | هايبر وان وجامعة النيل ومستشفى دار الفؤاد ومول العرب على مسافة 12 إلى 18 دقيقة من ويست تاون | مطار سفنكس وجامعة MSA ومول مصر على بعد دقائق، وخدمات المنطقة تكتمل مع تسليم المشروعات |
| حالة التسليم | مجتمعات مسلَّمة مثل بيفرلي هيلز وأليجريا وويست تاون، ومراحل جارية في زد | مشروعات قيد التنفيذ بتسليم متوقع من 2027 فصاعدًا |
| يناسب | من يريد سكنًا جاهزًا ويعاين الوحدة والجيران قبل الشراء | من يفضل مساحات أكبر وتقسيطًا أطول ويناسبه الانتظار حتى التسليم |
أسعار الجدول هي أسعار «تبدأ من» لأمثلة من صفحاتنا، وتتغير بالمرحلة والنموذج والدور، وقد تتداخل بين المنطقتين، لذلك قارن الوحدة بالوحدة.
هل زايد الجديدة جزء من الشيخ زايد؟
نعم، زايد الجديدة هي الامتداد الغربي لمدينة الشيخ زايد . تتجمع مشروعاتها حول محور الضبعة ومطار سفنكس الدولي، بينما تتركز المجتمعات الأقدم قرب محور 26 يوليو وشارع النزهة.
أيهما أنسب للسكن الجاهز؟
الشيخ زايد أنسب لمن يريد الانتقال سريعًا، فبيفرلي هيلز وأليجريا وويست تاون مسلَّمة ومأهولة وتُباع وحداتها عبر إعادة البيع من الملاك، وبدأ تسليم أبراج زد الأولى في ديسمبر 2023. أما في زايد الجديدة فالتسليم المتوقع في كيو هيلز ديسمبر 2027، وفي كيت ريزيدنس خلال نحو 3 سنوات من التعاقد.
أيهما أقرب للخدمات والمطار والمحاور؟
الشيخ زايد أقرب إلى المراكز القائمة: من ويست تاون نحو 12 دقيقة إلى هايبر وان وجامعة النيل، ونحو 17 دقيقة إلى مستشفى دار الفؤاد، ونحو 18 دقيقة إلى مول العرب ومول مصر. وزايد الجديدة أقرب إلى مطار سفنكس: نحو 4 دقائق من كارميل، ويصل كيو هيلز إلى جامعة MSA في نحو 5 دقائق. وترتبط المنطقتان بمحور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وتكتمل خدمات زايد الجديدة مع تسليم المشروعات.
أمثلة من مشروعات الشيخ زايد
ستة مشروعات من المدينة القائمة بأرقام صفحاتنا:
| المشروع | المطور | المساحة | يبدأ من (أسعار تقريبية) | السداد | الموقع | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| بيفرلي هيلز (Beverly Hills) | سوديك | 405 فدانًا | من 8.5 مليون جنيه (إعادة بيع) | وحدات إعادة بيع، والسداد يُتفق عليه مع المالك | داخل سوديك ويست على محور 26 يوليو ووصلة دهشور | قائم ومسلَّم |
| أليجريا (Allegria) | سوديك | مجتمع جولف داخل سوديك ويست | شقق من 19.8 مليون جنيه (إعادة بيع) | وحدات إعادة بيع، والسداد يُتفق عليه مع المالك | مدخل سوديك ويست، ونحو 5 دقائق إلى مطار سفنكس | قائم ومسلَّم |
| ويست تاون (Westown) | سوديك | 247 فدانًا | من 9 ملايين جنيه (شقة أرضية بحديقة، إعادة بيع) | وحدات إعادة بيع من الملاك | محور 26 يوليو، ونحو 12 دقيقة إلى هايبر وان وجامعة النيل | قائم ومسلَّم |
| زد (ZED) | أورا | 165 فدانًا | شقة غرفة 76 م² بنحو 10 ملايين جنيه | مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات | شارع النزهة، ومعه حديقة مركزية نحو 65 فدانًا | بدأ تسليم الأبراج الأولى في ديسمبر 2023، والمراحل الجارية في 2027 و2028 |
| زيا بارك (Zia Park) | هيلز للتطوير العقاري وPRD | 17 فدانًا | من 4 ملايين جنيه | مقدم 5% وتقسيط 7 سنوات، أو 10% على 9 سنوات | شارع النزهة أمام كمبوند الربوة | يختلف بالمرحلة |
| إيتابا (Etapa) | سيتي إيدج | نحو 70 إلى 77 فدانًا | من 5.08 مليون جنيه | مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات | أمام النادي الأهلي على محور 26 يوليو، ونحو 4 دقائق إلى النادي | مشروع قائم وتتوفر وحدات للاستلام الفوري |
أمثلة من مشروعات زايد الجديدة
خمسة مشروعات من الامتداد الغربي بأرقام صفحاتنا:
| المشروع | المطور | المساحة | يبدأ من (أسعار تقريبية) | السداد | الموقع | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| كيو هيلز (Q Hills) | كيو للتطوير العقاري | 24 إلى 26 فدانًا | من 4.3 مليون جنيه (غرفة) | مقدم من 0% وتقسيط حتى 10 سنوات | محور الضبعة، ونحو 5 دقائق إلى جامعة MSA | ديسمبر 2027 لبعض الوحدات وحتى 2029 لبعضها |
| رافتس (Rafts) | ذا أرك | 300 فدان | من 6.7 مليون جنيه (شقة) | مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات، أو 10% على 8 سنوات | وصلة دهشور عند التقاء 6 أكتوبر والشيخ زايد، ونحو 5 دقائق إلى محور الضبعة | يختلف بالمرحلة |
| كيت ريزيدنس (Kite Residence) | سنترادا | 50 فدانًا | نحو 3.47 مليون جنيه (غرفة 77 م²) | مقدم 5% ثم 5% بعد 3 أشهر وتقسيط 8 سنوات | طريق الواحات غرب سوميد وقرب طريق مصر إسكندرية الصحراوي | نحو 3 سنوات من التعاقد |
| كارميل (Karmell) | سوديك | 240 فدانًا | من نحو 8.4 مليون جنيه (شقة) | مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات | مدخل مباشر على محور الضبعة، ونحو 4 دقائق إلى مطار سفنكس | تختلف بالمرحلة |
| فاي سوديك (Vye Sodic) | سوديك | 500 فدان | شقق من 108 م²، والسعر بحسب المرحلة | مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات | طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي عند بوابة الكيلو 44 قرب مطار سفنكس | نحو 4 سنوات من التعاقد، ويختلف بالمرحلة |
وللتوسع راجع أفضل كمبوندات الشيخ زايد وكمبوندات نيو زايد.
كيف تختار بين الشيخ زايد وزايد الجديدة؟
- حدد موعد السكن: إن كنت تحتاج السكن خلال أشهر فالوحدات المسلَّمة في الشيخ زايد أقرب، وإن كان أمامك 3 إلى 4 سنوات فزايد الجديدة تتسع لخياراتك.
- قارن القسط لا المقدم وحده: مقدم 5% على 8 سنوات في كارميل، ومن 0% على مدة تصل إلى 10 سنوات في كيو هيلز.
- جرّب الطريق: راجع المسافة إلى عملك ومدرسة أبنائك في ساعات الذروة قبل الحجز.
- اكتب موعد التسليم في العقد: تختلف المراحل في مواعيدها وأسعارها داخل المشروع الواحد.
أسئلة شائعة عن الشيخ زايد وزايد الجديدة
ما الفرق بين الشيخ زايد وزايد الجديدة؟
الشيخ زايد مدينة قائمة فيها مجتمعات مسلَّمة ومأهولة، وزايد الجديدة امتدادها الغربي بمشروعات كبرى قيد التنفيذ حول محور الضبعة ومطار سفنكس، وتسليمها المتوقع من 2027 فصاعدًا.
أيهما أنسب للسكن الجاهز؟
الشيخ زايد، ففيها بيفرلي هيلز وأليجريا وويست تاون وهي مسلَّمة ومأهولة وتُباع عبر إعادة البيع، وقد بدأ تسليم أبراج زد الأولى في ديسمبر 2023.
أيهما أقل سعرًا؟
تتداخل الأسعار: تبدأ أمثلتنا في زايد الجديدة من نحو 3.47 مليون جنيه في كيت ريزيدنس و4.3 مليون في كيو هيلز، وفي الشيخ زايد من 4 ملايين في زيا بارك و5.08 مليون في إيتابا، وهي أسعار تقريبية، فقارن الوحدة بالوحدة.
ما أقرب مطار للمنطقتين؟
مطار سفنكس الدولي قريب منهما: نحو 4 دقائق من كارميل ونحو 5 دقائق من أليجريا.
كم المقدم وسنوات التقسيط؟
في أمثلتنا يبدأ المقدم من 0% في كيو هيلز و5% في كارميل وزد وفاي سوديك، ويبلغ 10% في إيتابا، وتمتد مدة التقسيط من 7 إلى 10 سنوات.
هل الأسعار نهائية؟
لا، فهي أسعار «تبدأ من» تقريبية وتتغير بالمرحلة والنموذج والدور. أرسل لنا على واتساب لتصلك القائمة الحالية.
