قرية مرسى الساحل الشمالي ميركون Marsa North Coast

قرية مرسى الساحل الشمالي (Marsa North Coast) مشروع شقق فندقية مخدومة من شركة ميركون للتطوير (Mercon Developments) داخل مارينا 5 على الساحل الشمالي، وهو قيد الإنشاء. تبدأ أسعار مرسى من 9 مليون جنيه للاستوديو (آخر تحديث أكتوبر 2026)، بمقدم يتراوح بين 5% و25% وتقسيط حتى 5 سنوات، والتسليم في ديسمبر 2027. وللمقارنة اطلع على قرية مارينا 5 الساحل الشمالي وقرية ذا آيلاند مارينا 5.

موقع مرسى والكيلو

يقع المشروع داخل مارينا 5 بالساحل الشمالي، وموقعه على «شبه جزيرة الوزراء» القريبة من أبراج العلمين وستيلا مارينا وعدد من المنتجعات الفاخرة. وتقع المنطقة في الساحل الشمالي، ومارينا 5 عند الكيلو 100 تقريبًا من طريق الإسكندرية – مطروح، ونوصي بتأكيد موقع الوحدة بالخريطة. ويسهل الوصول إلى مطار العلمين الجديدة والعلمين الجديدة من المنطقة وفق وصف المنصة.

المساحات والوحدات المتاحة

يقدم مرسى شققًا فندقية بتشطيب كامل وفرش كامل وإدارة ضيافة، بمساحات حسب قوائم المطور:

• استوديو بمساحة 45 م² بسعر يبدأ من 9 مليون جنيه.
• شقة غرفة نوم بمساحة 60 م² بسعر يبدأ من 15 مليون جنيه.
• شقة غرفتين بمساحة 100 م² بسعر يبدأ من 20 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف بمساحة 140 م² بسعر يبدأ من 28 مليون جنيه.

والملكية حرة (Freehold)، ولم تنشر المنصة مساحة المشروع ولا عدد الوحدات. والشقق مطلة على البحر المتوسط من الصف الأول وتُسلم مفروشة بالأجهزة تحت إدارة فندقية كاملة.

أسعار مرسى

تبدأ أسعار مرسى من 9 مليون جنيه للاستوديو، وترتفع إلى 15 مليون جنيه للغرفة، و20 مليون جنيه للغرفتين، و28 مليون جنيه لثلاث غرف. وبقسمة السعر على المساحة نجد أن كل متر يكلف تقريبًا بين 200 و250 ألف جنيه (9 مليون ÷ 45 م² يساوي 200 ألفًا، و15 مليون ÷ 60 م² يساوي 250 ألفًا)، وهو مستوى مرتفع يعكس الفرش الكامل والإدارة الفندقية والموقع داخل مارينا 5، لذلك قارنه بوحدات مفروشة مماثلة قبل القرار. والأسعار تتغير حسب الدور والإطلالة ولا توجد قائمة رسمية منشورة.

أنظمة السداد والتسليم

نعرض ثلاث خطط سداد، ويوجد اختلاف داخل الصفحة نفسها في الخطة الأولى:

• الخطة الأولى: مقدم 10% في جدول الدفع و5% في الأسئلة الشائعة، مع تقسيط 3 سنوات.
• الخطة الثانية: مقدم 15% وتقسيط 4 سنوات.
• الخطة الثالثة: مقدم 25% وتقسيط 5 سنوات.

ويعني ذلك أن مدة التقسيط أقصر بكثير من مشروعات الساحل الأخرى (حتى 5 سنوات)، فالقسط الشهري مرتفع نسبيًا. وبحساب توضيحي بدون فوائد على استوديو بسعر 9 مليون جنيه بالخطة الثالثة: المقدم نحو 2.25 مليون جنيه ويبقى 6.75 مليون جنيه على 60 شهرًا بقسط يقارب 112 ألف جنيه. التسليم في ديسمبر 2027 (الربع الرابع من 2027)، وتذكر المنصة بدء الإنشاءات في أغسطس 2026.

المطور ميركون للتطوير

المطور هو شركة ميركون للتطوير العقاري (Mercon Developments)، وقد شاركت شركة «هاني سعد للابتكارات» (Hany Saad Innovations) في تصميم المنتجع. ونوصي بمراجعة سجل تسليم الشركة ومشروعاتها قبل الحجز، وبالتأكد من جدول التسليم المكتوب للمرحلة التي تخص وحدتك.

المارينا والشاطئ والخدمات

أبرز ما تذكره المنصتان عن مرسى:

• شاطئ رملي أبيض ووصول مباشر إلى الشاطئ.
• مارينا لليخوت داخل المشروع وفندق بوتيك (يُدار بواسطة بيردنست).
• مطاعم وكافيهات على ممرات للمشاة.
• حمام سباحة وحدائق ومساحات خضراء ومرافق ترفيهية.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.
• خدمات ضيافة وإدارة فندقية للشقق.

كيف تقيّم الشقة الفندقية المخدومة

الشقة المخدومة تختلف عن الشاليه العادي لأنها تُباع مفروشة وتُدار بواسطة مشغل فندقي، لذلك تحتاج إلى مراجعة ثلاثة أمور: هل يمكنك استخدام الوحدة شخصيًا وكم ليلة في الموسم، وكيف تُوزع الإيرادات إن أُجّرت الوحدة وما رسوم التشغيل والصيانة التي تُخصم، وهل العقد يلزمك بإدارة المشغل مدة معينة. وتزداد أهمية هذه البنود عندما تكلف المتر الواحد نحو 200 ألف جنيه أو أكثر، لأن أي رسم سنوي يؤثر على العائد بوضوح. ولا تنشر العروض المتاحة حتى الآن تفاصيل عقد الإدارة لمرسى، فاطلبه مكتوبًا قبل الدفع.

ملخص سريع

• المطور: ميركون للتطوير.
• الموقع: داخل مارينا 5.
• الأسعار: من 9 مليون جنيه للاستوديو.
• السداد: مقدم من 5% إلى 25% وتقسيط من 3 إلى 5 سنوات.
• التسليم: ديسمبر 2027.

ما المؤكد وما غير المؤكد عن مرسى

المؤكد في البيانات: المطور ميركون، وموقع المشروع داخل مارينا 5، ونوع الوحدات (شقق فندقية مفروشة)، ومساحات الوحدات وأسعار الدخول، والتسليم في ديسمبر 2027. أما غير المؤكد فهو نسبة المقدم في الخطة الأولى (5% أو 10%)، ومساحة المشروع، وعدد الوحدات، ورقم الكيلو، وهو ما نوضحه لك عند التواصل.

مرسى مقابل بقية مارينا 5

تضم مارينا 5 وحدات متنوعة بين شاليهات وفيلات وشقق بأسعار تبدأ في صفحتها من 18.45 مليون جنيه، أما مرسى فيدخل من 9 مليون جنيه بالاستوديو لكن بسعر متر مرتفع وتقسيط أقصر، لذلك يناسب من يفضل الإدارة الفندقية والفرش الكامل ولا يسعى لمساحة كبيرة. وإن كنت تبحث عن مساحة أكبر بميزانية قريبة فقارن مع شاليهات مارينا 5 قبل الحسم.

لمن يناسب مرسى ونصائح قبل الحجز

يناسب المشروع من يريد شقة جاهزة بالفرش والإدارة داخل مارينا 5 دون عناء التأثيث والتشغيل، وهو خيار للاستثمار الموسمي أكثر منه للسكن الأساسي. قبل الحجز اطلب عقد الإدارة الفندقية ونسبة الإيراد المقسمة بين المالك والمشغل، وتأكد من رسوم الخدمات السنوية، ومن أن الفندق والمارينا ضمن المراحل المسلمة وليست تصورات مستقبلية، واسأل كذلك عن أنظمة الحجز المشتركة وعدد الليالي المخصصة للمالك.

كما ننصحك بحساب التكلفة الإجمالية لا السعر فقط: فعلى استوديو بتسعة ملايين جنيه تضاف مصروفات التسجيل والخدمات الإدارية ووديعة الصيانة، وقد يطلب المشغل رسومًا سنوية، وأي نسبة منها تؤثر على العائد المتوقع من التأجير. وإذا كان هدفك الاستخدام الشخصي فتأكد من عدد الليالي المتاحة لك في الموسم وطريقة الحجز.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

ويست كابيتال وسيط عقاري يتابع الساحل الشمالي ومشروعاته يوميًا، وعند التواصل معنا تحصل على:

• عرض محدث بالوحدات المتاحة في مرسى وخطة السداد الفعلية لكل وحدة.
• مقارنة محايدة مع وحدات مارينا 5 والقرى الفندقية الأخرى من حيث السعر للمتر.
• مراجعة بنود الإدارة الفندقية وتوزيع الإيرادات قبل التعاقد.
• متابعة الحجز والتعاقد مع المطور حتى الاستلام، بدون أي رسوم أو عمولة على العميل.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على ميركون للتطوير العقاري، وقارن مع قرية مارينا 5 وقرية ذا آيلاند مارينا 5 وقرية مارينا 6، واطلع على أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن مرسى

أين يقع مشروع مرسى الساحل الشمالي؟

داخل مارينا 5 على الساحل الشمالي، على شبه جزيرة الوزراء، ولم نعرض رقم الكيلو.

كم تبدأ أسعار مرسى؟

تبدأ من 9 مليون جنيه للاستوديو (45 م²)، و15 مليون جنيه لشقة غرفة (60 م²)، و20 مليون جنيه لغرفتين، و28 مليون جنيه لثلاث غرف حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما نظام السداد في مرسى؟

ثلاث خطط: مقدم 5% إلى 10% وتقسيط 3 سنوات، أو مقدم 15% وتقسيط 4 سنوات، أو مقدم 25% وتقسيط 5 سنوات.

ما موعد تسليم مرسى؟

التسليم في ديسمبر 2027 (الربع الرابع من 2027).

هل الشقق مفروشة في مرسى؟

نعم، تُسلم الشقق بتشطيب كامل وفرش كامل تحت إدارة ضيافة.

من هو مطور مرسى؟

شركة ميركون للتطوير (Mercon Developments)، وقد شاركت هاني سعد للابتكارات في تصميم المنتجع.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب