قرية مونتاج رأس الحكمة Montage Ras El Hekma

قرية مونتاج رأس الحكمة (Montage Ras El Hekma) مجموعة من 96 فيلا بعلامة مونتاج الفندقية الفاخرة داخل حي وادي يمم في مدينة رأس الحكمة، أعلنتها مدن القابضة الإماراتية مع Montage Hotels & Resorts في مايو 2026، وهي قيد الإنشاء منذ 12 أكتوبر 2026. تبدأ أسعار مونتاج رأس الحكمة من 116 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم في ديسمبر 2030 (الربع الرابع من 2030).

تشرح الصفحة الموقع والفيلات والأسعار والسداد والمطور والخدمات. الأرقام حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 وتختلف حسب المرحلة، لذلك راسلنا على واتساب لتعرف النماذج المتاحة الآن. والمشروع جزء من حي وادي يمم داخل مدن رأس الحكمة.

موقع مونتاج رأس الحكمة والكيلو

تقع الفيلات في وادي يمم، أول الأحياء الـ17 المخطط لها في رأس الحكمة، على ساحل المتوسط بمحافظة مطروح. ولا تعلن العروض المتاحة رقم كيلو محددًا لأن المشروع داخل مدينة كاملة، لكن تشير بياناتنا إلى أن الوصول إلى سيدي عبد الرحمن نحو 30 دقيقة وإلى مرسى مطروح 45 دقيقة وإلى الإسكندرية نحو ساعتين وإلى القاهرة نحو 3 ساعات. ويضم الحي نفسه بحسب بيان مدن فنار رأس الحكمة ومسرحًا مفتوحًا يتسع 10 آلاف زائر، ويطل على واجهة بحرية تعلو أجزاء منها 20 إلى 30 مترًا فوق سطح البحر، ما يمنح الفيلات إطلالات مفتوحة.

المساحات والوحدات

يتكون المشروع من 96 فيلا مستقلة في مبنى واحد، بنموذجين:

وتصف الصحافة الفيلات بأنها من ثلاث إلى ست غرف، بينما تشير بياناتنا إلى أربع غرف لكل نموذج، لذا اطلب المخطط المكتوب للنموذج الذي تختاره. وتنقسم الفيلات بين إطلالات على المتوسط وإطلالات على ملعب الجولف، والتملك حر. والصور المرفقة بهذه الصفحة من تصاميم حي وادي يمم عمومًا وليست بالضرورة لنماذج مونتاج نفسها.

أسعار مونتاج رأس الحكمة

تبدأ أسعار مونتاج رأس الحكمة من 116 مليون جنيه كسعر إطلاق، بينما يذكر قسم الأسئلة فيها 115.5 مليون جنيه، وهو فارق طفيف يعكس تحديثات السعر. وبقسمة السعر على أصغر مساحة (561 م²) يصل سعر المتر تقريبًا إلى 207 آلاف جنيه، وهو حساب تقريبي منا وليس رقمًا معلنًا. وأما بياناتنا فتدرج مونتاج ريزيدنسز ضمن المرحلة العاشرة وتصفها بأنها قريبًا مع تسليم 2030 دون سعر منشور. وهذه الفئة أعلى من أغلب قرى الساحل، فهي موجهة لمن يبحث عن فيلا بعلامة فندقية عالمية.

أنظمة السداد والتسليم

• مقدم 5% عند الإطلاق.
• تقسيط حتى 8 سنوات بحسب قسم الأسئلة في الصفحة نفسها.
• التسليم في ديسمبر 2030 (الربع الرابع من 2030)، وبدأ البناء في 12 أكتوبر 2026.

مثال تقريبي للتوضيح فقط: بسعر 116 مليون جنيه يكون مقدم 5% نحو 5.8 مليون جنيه ويتبقى 110.2 مليون جنيه، فإن قُسّمت على 8 سنوات (96 شهرًا) فالقسط الشهري نحو 1.15 مليون جنيه دون فوائد أو دفعات سنوية. وبين الحجز والتسليم نحو 4 سنوات، لذلك راجع ضمانات الجدول الزمني في العقد.

المطور: مدن القابضة بالشراكة مع مونتاج

يطور المشروع مدن القابضة (Modon Holding) الإماراتية المدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية والمطور الرئيسي لرأس الحكمة، بالشراكة مع Montage Hotels & Resorts التي ستدير المنتجع، وهو أول عقار يحمل اسم مونتاج في مصر بحسب بيان مدن في 17 مايو 2026. ويشمل المنتجع بحسب التغطية الصحفية نحو 200 غرفة وجناح وسبا بـ13 غرفة علاج وبحيرات سباحة على الشاطئ. ولا علاقة لمدن القابضة بشركة مدن للتطوير العقاري المصرية.

ويأتي المشروع ضمن مخطط رأس الحكمة الذي تبلغ قيمته 35 مليار دولار على 170.8 مليون متر مربع وبواجهة بحرية 44 كم، وبحسب مدن تتجه الشراكة مع مونتاج إلى التوسع في وجهات أخرى للشركة. وهذا السياق مهم لأن قيمة الفيلا لا تعتمد على الفيلا وحدها، بل على اكتمال الأحياء المجاورة والمطار والفنادق التي تضعها مدن في خطتها وقد تتأخر عن المواعيد المعلنة.

الخدمات والشاطئ

تشير بياناتنا إلى لمونتاج:

• شاطئ خاص لسكان المشروع ونادٍ لأصحاب الفيلات وحمامات سباحة.
• سبا ومركز لياقة وعافية بإدارة فندقية.
• مقاهٍ ومطاعم وخدمة كونسيرج وصيانة داخل المشروع.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة ومساحات مشتركة منسقة.
• وصول إلى مارينا رأس الحكمة والمرافق الترفيهية.

مونتاج مقابل نمّوس داخل وادي يمم

يشترك مونتاج ونمّوس في الموقع (وادي يمم) وفي أنهما مساكن بعلامة فندقية، لكن الفارق كبير في الفئة. فمونتاج 96 فيلا مستقلة تبدأ من 116 مليون جنيه بمساحات 561 و791 م²، أما نمّوس رأس الحكمة فمشروع من 72 شقة وبنتهاوس مع فندق من 79 غرفة وتتحدث الإعلانات عن أسعار تبدأ من 12 إلى 15 مليون جنيه. فإن كان هدفك فيلا كبيرة بخصوصية عالية فمونتاج هو الأقرب، وإن أردت وحدة أصغر مع نادٍ شاطئي وحياة ليلية فنمّوس أنسب.

ماذا تعني العلامة الفندقية للمشتري

المساكن الفندقية تمنحك خدمات إدارة المنتجع كالكونسيرج والصيانة والسبا، لكنها تضيف عادة رسوم خدمة سنوية وقيودًا على استخدام الوحدة وتأجيرها. ولم تنشر مدن ولا بياناتنا رسوم الصيانة أو شروط التأجير الفندقي لمونتاج حتى أكتوبر 2026، فاطلبها مكتوبة قبل الحجز. وتشير بياناتنا إلى وجود 10 وحدات إعادة بيع مدرجة في المشروع، وهو رقم قابل للتغير ويستحق التحقق منه إن كنت تفكر في الشراء من مالك سابق.

لمن تناسب فيلات مونتاج وماذا تراجع قبل الحجز

تناسب فيلات مونتاج من يملك ميزانية بمئات الملايين ويريد وحدة بإدارة فندقية عالمية ويتقبل انتظار التسليم حتى نهاية 2030، ويفضل ندرة العدد (96 فيلا) على اتساع المعروض. لا تناسب من يريد استثمارًا سريع السداد أو استلامًا قريبًا. راجع هل التعاقد مع مدن مباشرة، وما رسوم الإدارة الفندقية والصيانة بعد التسليم، وهل تتاح الوحدة للتأجير الفندقي.

خلاصة سريعة عن مونتاج رأس الحكمة

• الموقع: حي وادي يمم، رأس الحكمة.
• الأسعار: من 116 مليون جنيه.
• السداد: مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• التسليم: ديسمبر 2030، و96 فيلا فقط.

لماذا تشتري مونتاج رأس الحكمة من ويست كابيتال

نضع أمامك فيلات مونتاج بجوار نمّوس ووادي يمم وبقية مراحل مدن، ونراجع العقد والجدول معك قبل الحجز ونرتب التواصل مع فريق المبيعات الرسمي دون رسوم إضافية.

للمزيد تصفح مشروعات وقرى الساحل الشمالي، وتعرف على مدن القابضة، وقارن مع وادي يمم رأس الحكمة ونمّوس رأس الحكمة ومدن رأس الحكمة، واطلع على دليل أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن مونتاج رأس الحكمة

مونتاج رأس الحكمة فين؟

داخل حي وادي يمم، أول أحياء مدن رأس الحكمة، على ساحل المتوسط بمحافظة مطروح، نحو ساعتين من الإسكندرية و3 ساعات من القاهرة.

كم عدد فيلات مونتاج رأس الحكمة؟

96 فيلا فقط تحمل علامة مونتاج وبيان مدن في مايو 2026.

كم تبدأ أسعار مونتاج رأس الحكمة؟

تبدأ من 116 مليون جنيه كسعر إطلاق (115.5 مليون في قسم الأسئلة بالصفحة نفسها)، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما مقدم مونتاج ونظام التقسيط؟

مقدم 5% عند الإطلاق وتقسيط على 8 سنوات، ويلزم تأكيد الجدول مع المبيعات.

متى تسليم فيلات مونتاج؟

ديسمبر 2030 (الربع الرابع من 2030)، وبدأ البناء في 12 أكتوبر 2026.

ما مساحات فيلات مونتاج؟

تشير بياناتنا إلى نموذجين بمساحة 561 و791 م² بأربع غرف نوم، بينما تتحدث الصحافة عن فيلات من 3 إلى 6 غرف، فاسأل عن النماذج المتاحة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب