آخر تحديث: 4 نوفمبر 2026
مشاريع رأس الحكمة 2026 تبدأ أسعارها من 5.2 مليون جنيه في صافية و6 ملايين في يود و7.01 مليون في جفيرا، وتصل إلى 41 مليونًا في سيزر سوديك، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات، وذلك حتى نوفمبر 2026. وتقع القرى عمومًا بين الكيلو 185 والكيلو 238 على الطريق الساحلي.
جمعنا 12 مشروعًا في رأس الحكمة ورتبناها بمعيار واحد معلن هو أقل سعر بداية على صفحة كل مشروع، مع الموقع والمساحة والمقدم والتقسيط والتسليم. وتحتاج رأس الحكمة إلى قراءة خاصة لأنها منطقة تتجاور فيها مشروعات مسلّمة ومشروعات في أول البيع، وهو ما تراه في عمود التسليم. وللمقارنة بقرى بقية الساحل راجع أفضل قرى الساحل الشمالي.
مقارنة مشاريع رأس الحكمة بترتيب سعر البداية
| المشروع | الموقع والمساحة | يبدأ من | المقدم | التقسيط | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|
| يود (Youd) | الكيلو 187، 114 فدانًا | 6 ملايين جنيه | 5% أو 8% أو 10% | حتى 8 سنوات للوحدات الجاهزة | أغسطس 2029 لأحدث المراحل |
| صافية (Safia) | الكيلو 185، 180 فدانًا | 5.2 ملايين جنيه | 5% | حتى 8 سنوات | عند الاستفسار |
| مارسيليا بيتش 5 (Marseilia Beach 5) | الكيلو 210، 135 فدانًا | 6.4 ملايين جنيه | 10% | حتى 10 سنوات | الربع الأول من 2024 (مسلّمة) |
| جفيرا (Jefaira) | الكيلو 190، نحو 1300 فدان | 7.01 ملايين جنيه | 5% | حتى 9 سنوات | يختلف بالمرحلة |
| ليف سيزر (Lyv Caesar) | الكيلو 200، 206 فدان | 7.16 ملايين جنيه | 5% | حتى 8 سنوات | الربع الأخير من 2028 |
| كون (Koun) | رأس الحكمة، 106 فدان | 8.3 ملايين جنيه | 10% | حتى 10 سنوات | الربع الرابع من 2026 |
| هاسيندا رأس الحكمة (Hacienda) | الكيلو 238، 1,400 فدان | 12 مليون جنيه | 5% | حتى 10 سنوات | ديسمبر 2030 |
| ناموس (Nammos) | حي وادي يمم | 12 مليون جنيه | 10% | حتى 10 سنوات | 2030 |
| مار باي (Mar Bay) | الكيلو 191، 640 فدانًا | 14 مليون جنيه | 5% | حتى 8 سنوات | الربع الأخير من 2030 |
| مدن رأس الحكمة (Modon) | مخطط عام، أكثر من 40 ألف فدان | 17 مليون جنيه | 5% | حتى 8 سنوات | الربع الرابع من 2029 للمراحل الأولى |
| أماري سي فرونت (Amare Sea Front) | الكيلو 199، داخل سولاري | 32 مليون جنيه | 5% | حتى 8 سنوات | نهاية 2028 |
| سيزر سوديك (Caesar) | الكيلو 200، 280 فدانًا | 41 مليون جنيه | 5% | حتى 7 سنوات | الربع الرابع من 2026 للمرحلة المطروحة |
ملاحظات سريعة على كل مشروع
يود
من الأهلي صبور للتطوير العقاري. سُلّمت مراحله الأولى (نحو 600 وحدة حتى أغسطس 2026) وتتوفر وحدات جاهزة للاستلام الفوري بكميات محدودة، وتبدأ شاليهات الصف الأول في يود البحر من 11 مليون جنيه. ويطل نحو 87% من الوحدات على البحر.
صافية
من الكازار للتطوير العقاري بتصميم أوروبي عصري. شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، وتبدأ مساحة الفلل من 225 مترًا وتصل إلى 410 أمتار، مع بحيرات صناعية وميناء لليخوت.
مارسيليا بيتش 5
من مجموعة مارسيليا بسعر معلن 6,375,000 جنيه. خطة السداد أقساط ربع سنوية متساوية مع وديعة صيانة 8%، ويُخصص نحو 20% فقط من المساحة للمباني.
جفيرا
أكبر مشروعات إنرشيا إيجيبت على المتوسط، بشاطئ يمتد 3.6 كم ولاجونات، وتتوزع وحداته على مراحل أبرزها كواي سايد وأيلا وفورل وفايا. كواي سايد مكتملة والاستوديو فيها يبدأ من 42 مترًا.
ليف سيزر
من جيتس للتطوير العقاري، ويضم أكثر من 2,500 وحدة من شقق وتاون هاوس وفيلات حول لاجونات صالحة للسباحة. شقق الغرفتين من 85 إلى 95 مترًا.
كون
من مباني إدريس، ونحو 15% فقط مبانٍ وبقية الأرض مسطحات مائية وخضراء. شقة الغرفة بمساحة 59 مترًا من 8.3 مليون، والغرفتان من 9.1 مليون، والثلاث غرف من 13 مليونًا.
هاسيندا رأس الحكمة
أحدث إطلاقات بالم هيلز على الساحل الشمالي بواجهة بحرية تتجاوز 4.8 كم. مقدم 5% عند الإطلاق و5% أخرى بعد 3 أشهر، وتقل مدة التقسيط إلى 8 سنوات لبعض الفلل.
ناموس
أول وجهة بعلامة ناموس في مصر، أعلنتها مدن القابضة في 16 يوليو 2026 ضمن حي وادي يمم، وتضم 72 شقة وبنتهاوس مع فندق من 79 غرفة. مقدم الغرفة الواحدة نحو 1.2 مليون جنيه.
مار باي
من المراسم للتطوير العقاري بتخطيط من مكتب BDP، ولا يُبنى منه إلا 16% وتذهب 84% للمساحات الخضراء والمائية. خياران للشراء: سداد كامل نقدًا أو مقدم 5% وتقسيط.
مدن رأس الحكمة
من مدن القابضة، والمخطط الكلي نحو 170.8 مليون متر مربع بواجهة بحرية تقارب 44 كم موزعة على 17 منطقة. تبدأ مرحلة وادي يمم من 20.3 مليون ويم بوليفارد من 22 مليونًا.
أماري سي فرونت
الواجهة البحرية لسولاري من مصر إيطاليا، بنحو 420 فيلا و270 كابينة شاطئية. تبعد الصفوف الأولى نحو 200 متر عن الشاطئ، والأسعار تبدأ من 32 مليونًا لفيلا بأربع غرف.
سيزر سوديك
من سوديك بواجهة بحرية بطول 1.2 كم، وتقع مرحلة سيزر اكستنشن 2 عند الكيلو 202.
لمحة عن رأس الحكمة
رأس الحكمة منطقة على ساحل البحر المتوسط بين الكيلو 170 والكيلو 220 من طريق الإسكندرية مطروح، وتبعد نحو 350 كم عن القاهرة، أي نحو 3 إلى 4 ساعات بالسيارة. وتتميز بخليج مفتوح وامتداد ساحلي طويل ورمال بيضاء، وتدخل ضمن خطة عمرانية جديدة يتصدرها مخطط مدن القابضة.
وتتنوع مشروعاتها بين قرى متوسطة السعر بدأت قبل سنوات وسلّمت مراحلها كيود ومارسيليا بيتش، وقرى حديثة الطرح بتسليم 2028 وما بعده كأماري ومار باي وهاسيندا، ومخططات ضخمة كمدن. وبين هذه الفئات فروق كبيرة في السعر والانتظار.
وتعني هذه الفروق أن سعر البداية وحده لا يكفي للمقارنة. فصافية ويود تبدآن من أرقام أقل لأن الوحدة الأولى فيهما شاليه صغير أو وحدة جاهزة، بينما تبدأ أماري وسيزر من فلل كبيرة على الواجهة البحرية، وهذا ما يجعل مقارنتهما بسعر البداية وحده غير عادلة. اطلب دائمًا سعر الوحدة التي تريدها بعينها ومساحتها وطابقها وإطلالتها.
كيف تختار مشروعًا في رأس الحكمة؟
- ابدأ بمدى حاجتك للوحدة: إن أردت صيفًا قريبًا فاختر وحدات جاهزة أو قريبة التسليم كما في يود ومارسيليا بيتش 5 وكون، وإن كان هدفك طويلًا فالمشروعات ذات التسليم 2029 و2030 تمنحك مدة تقسيط أطول.
- قارن الكيلو: الكيلو 185 يختلف عن الكيلو 238 في الزمن وفي الخدمات المحيطة.
- اقرأ نسبة البناء: مار باي يبني 16% فقط وكون نحو 15% ومارسيليا بيتش 5 نحو 20%.
- فرّق بين الشاليه والفيلا: سعر البداية في أغلب المشروعات لوحدة صغيرة، بينما تبدأ الفلل بمبالغ أعلى بكثير كما في أماري وسيزر.
- اطلب العقد وجدول الدفعات: وثبّت تاريخ التسليم وغرامة التأخير كتابةً.
أسئلة شائعة عن مشاريع رأس الحكمة
ما أرخص مشروع في رأس الحكمة؟
يبدأ صافية من 5.2 مليون جنيه، ثم يود من 6 ملايين للوحدات الجاهزة، ثم مارسيليا بيتش 5 من 6.4 مليون، ثم جفيرا من 7.01 مليون، حتى نوفمبر 2026.
ما مقدم الحجز في مشاريع رأس الحكمة؟
يبدأ من 5% في أغلب المشروعات مثل صافية وجفيرا وليف سيزر وهاسيندا ومار باي، ومن 10% في كون ومارسيليا بيتش 5 وناموس.
ما أطول مدة تقسيط؟
حتى 10 سنوات في هاسيندا وكون وناموس ومارسيليا بيتش 5، وحتى 9 سنوات في جفيرا، وحتى 8 سنوات في أغلب بقية المشاريع.
هل توجد مشروعات مسلّمة في رأس الحكمة؟
نعم، سُلّمت مراحل من يود (نحو 600 وحدة حتى أغسطس 2026)، ومارسيليا بيتش 5 ظهرت مسلّمة منذ الربع الأول من 2024، وكواي سايد في جفيرا مرحلة مكتملة.
كم تبعد رأس الحكمة عن القاهرة؟
نحو 350 كم، وتقع القرى بين الكيلو 185 والكيلو 238 على الطريق الساحلي الدولي، أي نحو 3 إلى 4 ساعات بالسيارة.
هل الأسعار المعلنة ثابتة؟
لا، فهي أسعار بداية تتغير مع المراحل وأحجام الوحدات، والأرقام هنا حتى نوفمبر 2026. راسلنا على واتساب لنرسل لك القائمة الحالية.
روابط مفيدة
مهتم بوحدة في رأس الحكمة؟ فريق ويست كابيتال يرسل لك أحدث الأسعار وجداول السداد ويرتب لك معاينة بدون عمولة من العميل. استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب.
