آخر تحديث: 4 نوفمبر 2026
قرى سيدي عبد الرحمن 2026 تبدأ من 1.875 مليون جنيه في ات، ثم 6.1 مليون في تلال الساحل الشمالي و6.2 مليون في مراسي، وتصل إلى 60 مليونًا في مراسي هانا باي (الأسعار حتى نوفمبر 2026). تقع المنطقة بين الكيلو 120 والكيلو 143 على طريق الإسكندرية مطروح، قرب مطار العلمين الدولي.
جمعنا 13 قرية من صفحاتنا ورتبناها بمعيار واحد معلن هو أقل سعر بداية، مع المطور والمقدم وسنوات التقسيط وموعد التسليم. هي أسعار «تبدأ من» تتغير بالمرحلة والمساحة، فاطلب القائمة الحالية قبل الحجز. وللمقارنة على مستوى الساحل كله راجع أفضل قرى الساحل الشمالي.
مقارنة قرى سيدي عبد الرحمن بترتيب سعر البداية
| المشروع | المطور | يبدأ من | المقدم | التقسيط | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|
| ات (AT) | ليبرتي | 1.875 مليون جنيه | 10% | حتى 12 سنة | 2030 |
| تلال الساحل الشمالي | رؤية | 6.1 مليون جنيه | 10% | حتى 7 سنوات | ديسمبر 2026 |
| مراسي | إعمار مصر | 6.2 مليون جنيه | 5% ثم 10% | حتى 8 سنوات | حسب المرحلة |
| أمواج | الأهلي صبور | 7.2 مليون جنيه | 10% | حتى 6 سنوات | مُسلَّمة |
| سيف | أصول | 8 مليون جنيه | 10% أو 15% | 6 أو 7 سنوات | قيد الإنشاء |
| هاسيندا باي | بالم هيلز | 10 مليون جنيه | 5% + 5% عند الاستلام | حتى 8 سنوات | ديسمبر 2028 (المبنى C) |
| هاسيندا وايت | بالم هيلز | 10 مليون جنيه | 5% | تختلف مع المالك | الربع الأخير 2026 |
| سي شل بلايا | نيو جيزة للتنمية العقارية | 10.35 مليون جنيه | تُؤكَّد عند الحجز | تُؤكَّد عند الحجز | حسب الوحدة |
| بلاج ماونتن فيو | ماونتن فيو | 11.1 مليون جنيه | 5% | حتى 8 سنوات | ديسمبر 2029 |
| بو آيلاندز | ماكسيم | 11.5 مليون جنيه | لا توجد خطة موحدة | لا توجد خطة موحدة | سُلِّمت مئات الوحدات |
| كريستا ماونتن فيو | ماونتن فيو | 14.6 مليون جنيه | 5% ثم 5% | 6 أو 8 سنوات | حسب المرحلة |
| القرية اليونانية في مراسي | إعمار مصر | 17.5 مليون جنيه | 10% | تُؤكَّد قبل الحجز | قيد الإنشاء |
| مراسي هانا باي | إعمار مصر | 60 مليون جنيه | 5% | تُؤكَّد قبل الحجز | 2030 |
ملاحظات سريعة على كل قرية
ات (AT)
من استوديو 37 م² بسعر 1.9 مليون إلى 3 غرف 101 م² بسعر 4.8 مليون، على 105 فدانًا وببحيرات صناعية، وقيد الإنشاء منذ مايو 2026.
تلال الساحل الشمالي
عند الكيلو 143 بتصميم مدرج مطل على البحر ومسارات مشاة منفصلة عن السيارات، وتضم شاليهات وتوين هاوس وفيلات مستقلة.
مراسي
تبدأ من شاليهات فايا الصغيرة، ومن نحو 8.5 مليون لوحدات المطور في المراحل الأحدث، على مساحة 1500 فدان بملاعب جولف وفنادق.
أمواج
عند الكيلو 136 بشاطئ بطول نحو 2 كم، وتضم شاليهات وتاون هاوس وفيلات، ومعظم الوحدات المتاحة جاهزة أو من إعادة البيع.
سيف
عند الكيلو 134 على 40 فدانًا بواجهة بحرية خاصة بطول 100 متر، وأُطلقت رسميًا في يوليو 2026 بشاليهات من 102 م².
هاسيندا باي
عند الكيلو 124 على 593 فدانًا، من كبائن 53 م² إلى فيلات تتجاوز 250 م²، والمراحل الأقدم مُسلَّمة وفيها وحدات للسكن الفوري.
هاسيندا وايت
عند الكيلو 137 على 154 فدانًا بطراز أبيض مستوحى من المتوسط، ونفدت وحدات المطور في أغسطس 2026 فالمعروض من إعادة البيع (كابينة 55 م² بـ10 ملايين).
سي شل بلايا
على خليج غزالة عند الكيلو 131 تقريبًا، على 700 فدان يشغل البناء نحو 20% منها، وتبدأ المساحات من شقة 118 م² بغرفتين.
بلاج ماونتن فيو
أحدث إطلاقات ماونتن فيو في سيدي عبد الرحمن بطراز أبيض وأزرق، وقيد الإنشاء منذ مايو 2025.
بو آيلاندز
عند الكيلو 120 على 300 فدان، وتتنوع بين شاليهات من 133 م² وتاون هاوس وفيلات، وتبدأ الأسعار المتداولة للشاليهات والبنتهاوس من 11.5 مليون.
كريستا ماونتن فيو
على 470 فدانًا، وتبدأ وحدات كريستا أيلاند من 14.6 مليون وتصل إلى 42.2 مليونًا، بينما تصل الفلل إلى 90 مليونًا.
القرية اليونانية في مراسي
تاون هاوس بطراز أبيض وأزرق مستوحى من سانتوريني عند الكيلو 126، أُطلقت في يوليو 2017 على موقع مرتفع مطل على البحر.
مراسي هانا باي
657 فيلا مستقلة على 218 فدانًا بمساحات من 265 إلى 615 م²، وهي حاليًا على الخريطة.
أين تقع سيدي عبد الرحمن؟
تقع سيدي عبد الرحمن على الطريق الساحلي الدولي بين العلمين الجديدة وسيدي حنيش، وأرقام الكيلومترات على صفحاتنا تمتد من الكيلو 120 في بو آيلاندز إلى الكيلو 143 في تلال الساحل الشمالي، مرورًا بالكيلو 124 هاسيندا باي والكيلو 126 مراسي والقرية اليونانية والكيلو 131 سي شل بلايا والكيلو 134 سيف والكيلو 136 أمواج والكيلو 137 هاسيندا وايت. ويستغرق الوصول من بو آيلاندز إلى مطار العلمين الدولي نحو 30 دقيقة. وللمقارنة بالقرى الأبعد غربًا راجع قرى سيدي حنيش ومشروعات العلمين الجديدة.
كيف تقرأ الجدول؟
الأرخص في القائمة هو الأصغر مساحة، فشقق AT تبدأ من استوديو 37 مترًا، بينما تبدأ مراسي هانا باي من فيلا 265 مترًا، لذلك يقيس الجدول المدخل المالي لا القيمة. وتنقسم القرى إلى ثلاث فئات: قرى قيد الإنشاء بخطة مطور واضحة مثل AT وتلال وسيف وبلاج، وقرى مُسلَّمة تباع من الملاك مثل أمواج وهاسيندا وايت وبو آيلاندز، وقرى على الخريطة مثل مراسي هانا باي. وسداد وحدات إعادة البيع يخضع لاتفاق المالك، فلا تتوقع فيه جدول المطور.
وتطور بالم هيلز ثلاث قرى متجاورة في المنطقة: هاسيندا باي عند الكيلو 124 وهاسيندا وايت عند الكيلو 137 وهاسيندا ريد عند الكيلو 139، ولهاسيندا ريد صفحة عندنا (هاسيندا ريد) لا تحمل سعر بداية معلنًا، فلم ندرجها في الجدول. ويمكنك طلب سعرها الحالي عبر واتساب.
كيف تختار قرية في سيدي عبد الرحمن؟
- حدد الميزانية أولًا: تحت 7 ملايين تجد AT وتلال ومراسي، ومن 10 إلى 12 مليونًا هاسيندا وبلاج وبو آيلاندز، وفوق 14 مليونًا كريستا والقرية اليونانية وهانا باي.
- اختر بين التسليم القريب والتقسيط الطويل: تلال في ديسمبر 2026 بتقسيط 7 سنوات، وAT في 2030 بتقسيط 12 سنة.
- اسأل هل الوحدة من المطور أم من مالك: فالأمر يغير المقدم وشروط السداد وحالة التشطيب.
- قارن مساحة الوحدة لا سعرها فقط: فكابينة 55 مترًا بـ10 ملايين تختلف عن شاليه 133 مترًا بـ11.5 مليون.
- راجع المطور: افتح صفحة المشروع واطلب نماذج مما سلّمه قبل التعاقد.
مثال تقريبي على القسط
لوحدة بسعر 1.9 مليون جنيه في AT بمقدم 10%، يبلغ المقدم 190 ألف جنيه ويبقى 1.71 مليون على 12 سنة، أي نحو 11.9 ألف جنيه شهريًا دون فوائد. ولوحدة بسعر 6.1 مليون في تلال بمقدم 10%، يبلغ المقدم 610 آلاف ويبقى 5.49 مليون على 7 سنوات، أي نحو 65.4 ألف جنيه شهريًا. أرقام تقريبية لا تشمل المصروفات، والخطة الفعلية تحددها وقت الحجز.
أسئلة شائعة عن قرى سيدي عبد الرحمن
أين تقع قرى سيدي عبد الرحمن؟
على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي بين الكيلو 120 والكيلو 143 تقريبًا، قرب العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي، ومنها بو آيلاندز وهاسيندا باي ومراسي وسيف وأمواج وتلال.
ما أرخص قرية في سيدي عبد الرحمن؟
تبدأ أسعار قرية AT من 1.875 مليون جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 12 سنة، تليها تلال الساحل الشمالي من 6.1 مليون ومراسي من 6.2 مليون، حتى نوفمبر 2026.
ما أطول مدة تقسيط في قرى سيدي عبد الرحمن؟
تصل إلى 12 سنة في AT، وإلى 8 سنوات في هاسيندا باي وبلاج ماونتن فيو والطروحات الحديثة في مراسي، وإلى 7 سنوات في تلال وإحدى خطتي سيف.
هل توجد قرى جاهزة للاستلام في سيدي عبد الرحمن؟
نعم، أمواج مُسلَّمة ومعظم وحداتها جاهزة، وسُلِّمت مئات الوحدات في بو آيلاندز، وفي هاسيندا باي مراحل مُسلَّمة فيها وحدات للسكن الفوري، وتسليم تلال في ديسمبر 2026.
ما الفرق بين مراسي وهاسيندا باي؟
مراسي من إعمار مصر على 1500 فدان وتبدأ من 6.2 مليون جنيه في شاليهات فايا الصغيرة، وهاسيندا باي من بالم هيلز على 593 فدانًا وتبدأ من 10 ملايين.
هل الأسعار المعلنة نهائية؟
لا، فهي أسعار «تبدأ من» تتغير بالمرحلة والمساحة والدور، والأرقام هنا حتى نوفمبر 2026. أرسل لنا على واتساب لتصلك القائمة الحالية.
روابط مفيدة
تريد قرية في سيدي عبد الرحمن تناسب ميزانيتك؟ فريق ويست كابيتال يرسل لك أحدث الأسعار وجداول السداد ويرتب لك معاينة بدون عمولة من العميل. استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب.
