آخر تحديث: 4 نوفمبر 2026
قرى العلمين الجديدة 2026 تبدأ من 1.25 مليون جنيه في مافي فيليدج، ثم 1.44 مليون في بالميرا ريزيدنس و1.5 مليون في بورتو جراندي، وتصل إلى 10.85 مليون في ذا جيت تاورز (الأسعار حتى نوفمبر 2026). والمقدم من 0% إلى 30% والتقسيط حتى 10 سنوات في معظمها.
اخترنا 14 مشروعًا في مدينة العلمين الجديدة من صفحاتنا ورتبناها بمعيار واحد معلن هو أقل سعر بداية. هي أسعار «تبدأ من» تتغير بالمرحلة والمساحة، فاطلب القائمة الحالية قبل الحجز. وللقرى المجاورة شرقًا وغربًا راجع قرى سيدي عبد الرحمن وقرى سيدي حنيش.
مقارنة مشاريع العلمين الجديدة بترتيب سعر البداية
| المشروع | المطور | يبدأ من | المقدم | التقسيط | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|
| مافي فيليدج | مافي | 1.25 مليون جنيه | 10% | حتى 7 سنوات (9 في خطة 20%) | ديسمبر 2028 |
| بالميرا ريزيدنس | المعمرون العرب | 1.44 مليون جنيه | 0% أو 5% | قد تصل إلى 8 سنوات | ديسمبر 2029 |
| بورتو جراندي | عامر جروب | 1.5 مليون جنيه | 5% | حتى 8 سنوات | ديسمبر 2028 |
| ألما | نيو جينريشن | 2.3 مليون جنيه | 10% + 10% عند الاستلام | حتى 7 سنوات | الربع الأخير 2027 |
| إيلو | ألكيمي | 2.4 مليون جنيه | 10% | حتى 6 سنوات | يونيو 2027 |
| مارسيليا لاند | مجموعة مارسيليا | 3.2 مليون جنيه | 10% | غير معلنة | ديسمبر 2026 |
| بيلا فيستا | التوفيقية | 4.2 مليون جنيه | 5% | حتى 10 سنوات | ديسمبر 2029 |
| الحي اللاتيني | سيتي إيدج | 4.6 مليون جنيه | 5% | حتى 9 سنوات | حتى ديسمبر 2026 |
| نورث إيدج تاورز | سيتي إيدج | 6.4 مليون جنيه | 10% | حتى 7 سنوات | ديسمبر 2026 |
| داون تاون العلمين | سيتي إيدج | 8.4 مليون جنيه | 5% | حتى 7 سنوات (وتمتد إلى 12) | مُسلَّم |
| مزارين | سيتي إيدج | 8.5 مليون جنيه | 5% | حتى 9 سنوات | الربع الأخير 2026 |
| بالم هيلز العلمين الجديدة | بالم هيلز | 8.5 مليون جنيه | 10% | حتى 6 سنوات | ديسمبر 2025 (مُسلَّم) |
| دايز | ميركون | 10 مليون جنيه | 30% | حتى 5 سنوات | يناير 2027 |
| ذا جيت تاورز | سيتي إيدج | 10.85 مليون جنيه | 5% | حتى 10 سنوات | يُؤكَّد عند الحجز |
ملاحظات سريعة على كل مشروع
مافي فيليدج
أبراج صغيرة المساحات عند الكيلو 107، بدأ التنفيذ في يونيو 2026 وسعر البداية لاستوديو.
بالميرا ريزيدنس
على 54 فدانًا في قلب المدينة، باستوديو 40 م² من 1.4 مليون وشقة غرفتين 100 م² من 2.6 مليون وبنتهاوس 180 م² من 6.8 مليون.
بورتو جراندي
عند الكيلو 108 على 388 فدانًا، وتبدأ بشاليه غرفة 41 م².
ألما
عند الكيلو 110 بمخطط من 60 برجًا ونحو 4,500 وحدة، ولا يخصص للبناء إلا 14% من الأرض.
إيلو
منتجع صغير على 12 فدانًا عند الكيلو 116، بشاليه غرفة 50 م² بسعر البداية.
مارسيليا لاند
على 38 فدانًا عند الكيلو 107 بشقق من غرفة (80 م²) إلى ثلاث غرف (113 م²) وفيلات وشاليهات وبنتهاوس.
بيلا فيستا
عند الكيلو 111 بكثافة بنائية لا تتجاوز 20%، وشاليهات غرفتين من 71 إلى 88 م² بالسعر نفسه.
الحي اللاتيني
على 404 فدانًا داخل الحي اللاتيني، وتتوفر خطط أخرى بتقسيط حتى 12 سنة.
نورث إيدج تاورز
أبراج عند الكيلو 106، وموعد انتهاء الأعمال المتوقع 30 ديسمبر 2026.
داون تاون العلمين
مشروع سكني وتجاري على 31 فدانًا في مراحله الأخيرة، مع وحدات للاستلام الفوري في إعادة البيع.
مزارين
على 98 فدانًا عند الكيلو 107، بخطط سداد لثلاث مدد هي 5 و7 و9 سنوات.
بالم هيلز العلمين الجديدة
على 32 فدانًا، والوحدات اليوم مسلّمة وتُشترى من إعادة البيع.
دايز
مجتمع صغير على البحر بجوار ريكسوس العلمين، بوحدات مفروشة بالكامل.
ذا جيت تاورز
برجان توأمان بارتفاع 44 طابقًا فوق بوديوم من خمسة طوابق عند الكيلو 107، وجزء كبير من المعروض في إعادة البيع.
موقع العلمين الجديدة وأرقام الكيلومترات
تقع المشاريع داخل المدينة على الطريق الساحلي بين الكيلو 106 والكيلو 116: نورث إيدج عند 106، ومزارين ومارسيليا لاند وذا جيت ومافي عند 107، وبورتو جراندي عند 108، وألما عند 110، وبيلا فيستا عند 111، وإيلو عند 116. أما بالميرا ريزيدنس فداخل المدينة نفسها وليس على الطريق، فلا رقم كيلو له. ويقع بالميرا قرب الأكاديمية العربية والمنطقة التراثية. وحول المدينة مطار العلمين الدولي، ولذلك تُباع الوحدات للإقامة الصيفية والدائمة معًا.
كيف يتغير المعنى وراء السعر
تتوزع القائمة على ثلاث فئات: استوديوهات وشاليهات صغيرة تحت 3 ملايين مثل مافي وبالميرا وبورتو جراندي وألما وإيلو، وشقق وشاليهات بين 3 و6.4 مليون مثل مارسيليا لاند وبيلا فيستا والحي اللاتيني ونورث إيدج، ومشروعات من 8 ملايين فأكثر يأتي جزء كبير من معروضها من إعادة البيع مثل داون تاون ومزارين وبالم هيلز وذا جيت. وتجمع سيتي إيدج خمسة من المشروعات الأربعة عشر، أما الباقي فلمطورين مختلفين، فاطلب صفحة المطور قبل المقارنة. وأطول مدة تقسيط معلنة في القائمة 10 سنوات في بيلا فيستا وذا جيت، وأقصرها 5 سنوات في دايز بمقدم 30%، وهو ما يرفع القسط الشهري رغم أن الوحدة مفروشة بالكامل.
مشروع داخل المدينة أم قرية على الشاطئ؟
العلمين الجديدة مدينة على المتوسط يسكنها الناس على مدار العام، ومشروعاتها تختلف عن قرى الساحل التي تُغلق بعد الصيف. فألما مثلًا منتجع حضري داخل المدينة بمخطط منخفض الكثافة، وبالميرا ريزيدنس في قلبها. ولا يعني الموقع داخل المدينة إطلالة بحرية مباشرة دائمًا، فاسأل عن المسافة إلى الشاطئ والخدمات المحيطة قبل الحجز. وإن كنت تبحث عن شاطئ خاص وقرية مغلقة فراجع قرى سيدي عبد الرحمن إلى الغرب منها.
كيف تختار مشروعًا في العلمين الجديدة؟
- ابدأ بالاستخدام: سكن صيفي قصير يكفيه استوديو أو شاليه صغير، أما الإقامة الطويلة فتتطلب شقة أكبر مثل ألما أو بيلا فيستا.
- قارن التسليم بالتقسيط: إيلو في يونيو 2027 بتقسيط 6 سنوات، وبيلا فيستا في ديسمبر 2029 بتقسيط 10 سنوات.
- اقرأ المقدم جيدًا: دايز يطلب 30% مقدمًا، وبورتو جراندي 5%، وبالميرا قد يبدأ من 0%.
- ميّز بين وحدة المطور ووحدة المالك: في داون تاون وبالم هيلز وذا جيت يغلب المعروض من إعادة البيع، وشروط سداده غير شروط المطور.
- راجع كثافة البناء: فألما تبني على 14% من أرضها وبيلا فيستا على 20% كحد أقصى.
مثال تقريبي على القسط
لشاليه غرفة في بورتو جراندي بسعر 1.5 مليون جنيه بمقدم 5%، يبلغ المقدم 75 ألف جنيه ويبقى 1.425 مليون على 8 سنوات، أي نحو 14.8 ألف جنيه شهريًا دون فوائد. ولوحدة في إيلو بسعر 2.4 مليون بمقدم 10%، يبلغ المقدم 240 ألفًا ويبقى 2.16 مليون على 6 سنوات، أي نحو 30 ألف جنيه شهريًا. أرقام تقريبية لا تشمل المصروفات، والخطة الفعلية تحددها وقت الحجز.
أسئلة شائعة عن مشاريع العلمين الجديدة
ما أرخص مشروع في العلمين الجديدة؟
يبدأ مافي فيليدج من 1.25 مليون جنيه لاستوديو بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، ثم بالميرا ريزيدنس من 1.44 مليون وبورتو جراندي من 1.5 مليون، حتى نوفمبر 2026.
أين تقع مشاريع العلمين الجديدة؟
داخل مدينة العلمين الجديدة على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي بين الكيلو 106 والكيلو 116، ما عدا بالميرا ريزيدنس الواقع داخل المدينة، وهي قريبة من مطار العلمين الدولي.
ما أطول مدة تقسيط في العلمين الجديدة؟
تصل إلى 10 سنوات في بيلا فيستا وذا جيت تاورز، وتمتد خطط الحي اللاتيني وداون تاون إلى 12 سنة، وتبلغ 9 سنوات في مزارين.
هل توجد مشاريع بمقدم 5% في العلمين الجديدة؟
نعم، تعرض بورتو جراندي وبيلا فيستا والحي اللاتيني وداون تاون ومزارين وذا جيت مقدم 5%، ويبدأ بالميرا ريزيدنس من 0% أو 5%.
هل يوجد مشروعات جاهزة للاستلام في العلمين الجديدة؟
نعم، بالم هيلز العلمين الجديدة مُسلَّم منذ ديسمبر 2025 وداون تاون في مراحله الأخيرة، وتسلم مارسيليا لاند ونورث إيدج ومزارين في الربع الأخير من 2026.
هل الأسعار المعلنة نهائية؟
لا، فهي أسعار «تبدأ من» تتغير بالمرحلة والمساحة والدور، والأرقام هنا حتى نوفمبر 2026. أرسل لنا على واتساب لتصلك القائمة الحالية.
روابط مفيدة
تريد وحدة في العلمين الجديدة تناسب ميزانيتك؟ فريق ويست كابيتال يرسل لك أحدث الأسعار وجداول السداد ويرتب لك معاينة بدون عمولة من العميل. استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب.
